安徽拍卖公司浅谈政府拍卖的安置房可以买吗？

1.政府拍卖安置房可以买吗？

1.要看安置房是否有完整的产权。如果被拆迁人有完全的产权，可以自由买卖。相反，如果被拆迁人没有完全的产权，就不能自由买卖。确定是否有完整产权的依据一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。

2.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

(a)对被征用房屋价值的补偿；

(二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；

(三)征收房屋造成损失的补偿。

二、安置房买卖有什么风险？

1.政策影响

根据相关法律法规和政策规定，拆迁安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程动迁而建设的配套商品房或购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他渠道代为安置或购买。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

2.价格变化

目前拆迁安置房的买卖，多是在已签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下转让的。由于从签订安置协议到交房间隔时间长、变化大，特别是价格上涨，交房时价格可能相差近千元。拆迁户认为利益受损，拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

3.人为因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。以房产不能过户为由，请求确认房屋买卖合同无效。禁止未经认证的不动产转让的立法目的是制止来源不明、权属不清的不动产转让。但当事人之间的拆迁房屋买卖合同在订立合同时就有明确的来源和明确的权属，拆迁户主张合同无效有违诚实信用原则。为保护交易安全，合同应认定为有效。出卖人应当交付房屋，并协助办理产权变更登记手续。

因此，为了减少矛盾，避免纠纷，在购买安置房时，首先要搞清楚安置房的性质。一般来说，对于已经竣工的安置房，可以去开发公司或者房地产交易中心查询房屋的产权信息和土地性质。如果房屋尚未建成或正在建设，购房者不仅要承担很大的法律风险，还要承担安置房的具体结构、朝向、居住环境变化等不确定风险。其次，协议订立时，卖方所有共有人都要签字，以降低风险。