安徽拍卖公司介绍什么是法拍房？有何风险？近年来，越来越多的人关注法国拍卖行。与正常房地产相比，法国拍卖行的价格要便宜得多，许多法国拍卖行甚至可以打七折，这可以大大降低买房的成本。

法律拍卖行，即法院拍卖的财产，是法院强制拍卖的房屋。业主不能执行贷款协议或者不能清偿债务的，债务人通过法律程序向法院强制拍卖借款人名下的财产，并通过拍卖所得偿还债务。在这里交易的房子是法律拍卖行。

如今，法国拍卖行通常通过第三方平台进行交易，或者通过法院渠道进行拍卖。我们只能在网上了解房子的相关信息。对于这样的拍卖平台，为了让房子顺利拍卖，他们不会仔细检查房子可能出现的一些问题。因此，在购买法律拍卖行时要小心。

法拍房是可以买的，但是风险很大。那么，法拍房一般有什么风险呢？

一、不能落户的风险

有时候，法律拍卖行上有原户主落户。法院通过拍卖确认单、执行裁定等司法程序，将房屋合法转让给购房者，购房者获得房屋产权。但是，如果原业主不愿意迁出户口，法院就没有权力强制迁出。那么，如果你买了法律拍卖行，户籍就有可能无法落户，户籍不能落户意味着孩子上学等问题无法解决。

二、房产税较高

法国拍卖行一般是业主因巨额债务造成的资金短缺。破产后，该财产被银行收回，并转移给法院拍卖。购房者购买法国拍卖行时，除正常付款外，还支付其他费用，包括契税、增值税等，加起来也不小。

三、要求全额支付

与普通商品房相比，法国拍卖行更便宜。虽然从表面上看，法国拍卖行要便宜得多，但它缓解了买房的压力。但一般购买商品房只需支付20%或30%的首付，其余可通过银行贷款结算；法国拍卖行不同，要求一次性支付全额，一次性支付数十万人买房。

四、购买法拍房不包售后

一般来说，在购买商品房时，如果有任何问题，你也可以与开发商沟通。发生纠纷或者侵犯合法权益的，可以通过诉讼等方式维护其合法权益。但购买方式不同，法院只负责出售房屋，无论房屋是否出售。即使买房后有一些纠纷，法院也不需要承担。

5、支付费用的风险

法国拍卖行转让的所有税款一般由买方承担，买方必须清楚了解，计算转让可能涉及的税款，法国拍卖行类型很多，如继承房屋、商业房屋等，部分房屋转让涉及高税，可能纯水电物业费等费用。