安徽拍卖公司介绍购买司法拍卖房要注意这些问题。

1、注意房子是否有租赁。

根据《合同法》第二百二十九条的规定，租赁期内所有权发生变更的，不影响租赁合同的有效性。换句话说，如果房屋拍卖前有租金，买方可能面临租户不离开、要求赔偿或租金明显的问题**市场价格无法收回房子的问题。

2、注意房子是否有权属缺陷。

司法拍卖公告一般规定，投标人在注册前应注意阅读，充分理解其意义，并仔细决定是否注册。决定注册的，视为了解目标，接受目标的现状、已知或未知的缺陷和权利负担。在这方面，买方应充分阅读和理解，协助机构发布相关文件，了解拍卖房屋销售的具体份额，以及是否有扣留、抵押、所涉及的房屋产权和户籍。此外，对于需要学位住房的买家，应提前到教育部门和公安机构了解相关情况，防止儿童顺利进入学校。

3、注意房屋税、水电费、物业管理费的压力。

4、注意司法拍卖标准。

5、注意银行按揭要求和公积金使用标准。