众所周知较低的价格是法拍房的优势之一，但只有少数人在实际购买过程中真正享受到这种折扣。那么，有兴趣的购房者应该如何选择和购买房子，并以较低的价格购买房子呢？一般来说，合法拍卖行的起价将低于评估价格的20%-30%，部分地区的合法拍卖行不在限购范围内，这使得拍卖行激增，部分房屋出现溢价。对于资金有限的刚性需求购房者，如何以较低的价格购买高质量的合法拍卖行，小编为购房者提供了一些建议。

首先，不受欢迎的房子。房子越热，参与拍卖的人越多，泄漏的空间就越小。相比之下，不受欢迎的房子更容易以低价开始。在同一地区拍卖多套房子时，很多人会放弃不受欢迎的房子，这样不受欢迎的房子申请人数就会减少，拍卖溢价的可能性很小，这是买家的机会。

其次，来自其他地方的房子。法院拍卖当地被执行人在其他地方的房屋。对于投标人来说，远距离增加了看房和核实的时间成本，考虑到后续手续转让相对麻烦，参与投标的人数不可避免地会下降，交易价格将有更大的利润空间。

第三，高价住房。一般来说，市场价格越高，买家越小，竞争越少。如果你遇到60%或80%的折扣，你更有可能发现泄漏。

最后，没有腾出房子。众所周知，腾出是购买法律拍卖行的一个问题点。当许多人听说没有腾出时，他们会仔细考虑或直接不参与房屋的拍卖。事实上，司法拍卖行可以通过法院裁决强制转让。当然，如果有长期租赁合同，一般不建议客户拍卖。顾名思义，法律拍卖行是法院拍卖的房屋。债务人（业主）不能履行贷款合同或者偿还债务的，债权人应当通过司法程序向法院申请强制执行，以拍卖所得偿还债权。

这样拍卖的房子一般价格较低，但实际上风险也较大。

房子的结算问题。法院无权强制搬迁家庭。如果原房主的户口仍在这所房子上，新买家可能会面临买房后无法结算的风险。

房子腾出的问题。销售不打破租赁，如果法律拍卖行出租前后，原租赁合同在拍卖交易后继续有效，买方难以及时入住。

更多的税收问题。拍卖公告中会有房屋的基本信息，但有些信息不详细，需要买方进行有针对性的核实。如房屋财产、采暖等是否存在大量拖欠问题，房屋是否存在严重破坏、后期维修等大缺陷，这些费用将由交易后的买方承担。