除常见的新房和二手房外，还有一个叫“法拍房”的房产是由法院拍卖的。这类房屋通常比市面上的房屋便宜很多，甚至有超过一半的市价。毫无疑问，这对许多手中没有足够资金来买房子的人具有极大的吸引力。那法拍房怎么样？有哪些问题需要注意？

一.什么是法拍房？

房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机构等单位或社会个人的委托，将房地产销售信息公布给社会，通过竞拍人的竞拍，使房地产所有权发生转移。一般而言，拍卖房屋的价格要比同小区的普通住房价格便宜。

以买卖方式成交的房屋所有权凭证为购房发票，以拍卖方式成交的房屋所有权凭证为拍卖成交确认书。

二.如何购买法拍房？

参加司法拍卖的具体程序如下：

购买法拍房的注意事项。

1.了解法拍房的情况及资料。

买房人在购房前，一定要对房产的实际情况有一个详细而全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。还有，也要多调查，多跑腿，尽量去自己熟悉的房子。

2.确定是否有"轮封"房。

如果是要先去拍卖公司.档案中心或者国土局知道的话，可以去拍卖公司。例如，法院扣押了多少件呢？在同一房屋被多家法院查封的情况下，业界称其为“轮封”。与竞标“轮封”的法拍房，即使银行可以按计划放款，但因有多个债权人，将很难分得一片。这样的话，将来产权转让的风险将非常大，并且被拖延很久。

3.关注法拍房的有关费用。

提出除了购房成本之外，还应该注意相关费用的增加，例如是否存在未到期的租赁合同？有没有物业管理费用.煤气费.有线收视费等欠费。因为一些欠费的情况，可以在拍卖公告中要求购房者自行处理。如此一来，很有可能是未知的成本加后，拍卖价格也许会高过市场价，所以大家在拍卖场上，都要保持理性的坚守心态。

4.务必做好资金准备，确保资金已到位，以免浪费。

要对自己的财务状况有个良好的了解。例如，拍卖完成后一般是一次付清，就算是可以贷款也是要把许多成本计算在内的，如果贷款一旦得不到或者贷款被推迟了，就有可能造成其他问题。

我想提醒大家：要确保在拍卖前7-10天内到银行申请贷款，待办理完手续后，先去银行办理相关手续，然后去参加拍卖。要不然，一旦交了保证金准备参加竞拍，那么即使当时没有进入现场，或者竞得后不想买，以前交的保证金也不会退回。上述是今天为大家分享的关于“法拍房怎么买”的相关内容，希望对大家有所帮助~。