先给大家介绍一下我买的房子现在还没入住。许多人问我为什么买法拍房要跟我一样要因为政策上的限制！假如你是因为看了一些机构发的广告，想要捡拾拾垃圾的话！如今这个信息发达的社会，现在捡拾垃圾真不容易啊！据本人所知，西安与成都法拍房的价格均高于二手住房的成交价格。至少要增加10-30%。说句实话，在买房前一定不要怕麻烦哦！

许多人以为法拍房都是全款，看过后望而却步，告诉大家一个秘密哦！还可以贷款，具体操作怎么样，例：淘宝法拍房上面有贷款服务哦！可以贷款的数量参考当地二手房交易贷款额度。怎样不提供贷款服务？有没有可以贷款啊！不用急我告诉你还可以贷款哦！只有商业或者50产权的公寓才可以贷款哦！七十年代的房子可以贷款！详细操作方法下载京东开启京东拍卖.点击即可查看以下页面点击我行内部会出现第三方贷款公司，贷款手续费基本是贷款额度的2%

2.有贷款要有底气，那么就选择好房源吧！房产都在那儿呢，主要是淘宝网.京东.人民法院诉讼资产网.公拍网站。大部分的房源都属于淘宝，再加上京东。另外一些网站的房源也比较少。但所有的拍卖公告将在人民法院资产网公布。我会久住乌鲁木齐，到成都玩过几次，加起来一只手就可以数出来，那我该怎么选呢？第一安居客下载两款软件，输入拍卖地址将显示在该小区的名称。将显示小区学校有没有重点小学和均价信息。这只可参考哦！切勿当真呵，然后向下看地图，点开地图后就会看到教育小区.交通.商务及各种辅助资料。

通过下载贝壳app，贝壳内房源几乎全是VR看房。通过拍卖公告内的面积和相片来判断该房屋类型是否为。许多房子公示后都有VR看房。利用贝壳来观察房屋形状和贝壳内有许多小区内部图片。在小区测量方面，贝壳也可参考。并且点开历史成交就能看到最近的区域成交价格。价钱只能参考哦！参照！

3.挑选好房子之后最重要的就是要仔细阅读拍卖公告。重点讲三次：

仔细阅读这次的拍卖公告！

请仔细阅读拍卖公告!!

仔细阅读这次的拍卖公告!!!

为何要仔细阅读拍卖公告？由于拍卖会上写着整栋房子的情况和房子的各种问题。那么如何看待拍卖公告？我会归纳如下要点：

1.房屋状况：房屋是否出租，有出租资格的，有无出租。合法的买卖是不破租的，你拍下房子也不能强迫租客离开。在租借合同期满后，你才有权收房。

2.产权性质，看房屋产权是否办理，产权属于住宅.公寓.商业等。假如您是为了教育.安家而买法拍房请拍拍房子。这就是土地特性！

3.按揭情况，一般按揭银行或法院基本上属于断贷.经济纠纷案件。务必要看清楚哦！

4.扣押、是否由法院扣押、在未扣押的情况下可能涉及其他争议，或被其他法院扣押。不要被扣押离开！

5.税金和各种欠款情况。实际上，司法拍卖房屋欠水的电气财产都是买受人承担，欠的物业最多应是物业费，可以打给所属物业公司查询欠费多少。本人拍的房子水费欠500左右；物业1200元左右。煤气欠费400元左右；电费预付不存在欠款。另外还有转让费用，因为我是四川省第一套住房，面积小于90平方米，契税1%，原房满五年按照当地政策缴纳卖方税费。卖家缴税后15天内拿着单据到法院申请退费。要仔细看税金，假如房子不满二年或五年高税吓人！税指二手房交易。

因专业人士总结有限，请勿喷。纯粹的共享个人经验。

4.准备保证金拍拍自己选好房源！拍卖会现场观看有多少人参加，参加的人越多拍出的价格就越高。开价头一天不急，第二天早上十点，即最后期限投标，每一次投标延迟5分钟。也就是说，在你出价五分钟之后，没有人对它提出报价。拍摄前自己要有充分的心理预期。不能跟上别人的节奏，不能想方设法提高价格。如悔拍保证金直接予以没收。

5.拍下之后最好的全款当天打款，根据拍卖公告中所写的账户打款，打款结束后打法院给对方打款。普通打款大约15天左右法院出具网上交易确认书。买完这些东西之后，直接到房产交易中心办理过户手续！详细转让请看我其它写得很详细的文章。

6.很多朋友都关心我个人的私信我是想找个第三种方式拍公司吗？本人没找，知道第三方公司的情况，只要找第三方公司肯定会有利可图的。不轻信第三方公司所承诺的事。一切要靠党和政府来解决。第三方调查报告有用吗？第三者调查的也是根据法庭审理的情况而被起诉的，原业主复杂其他关系你让霍姆斯调查也不一定详细。本人不请第三方公司还有一个原因是买房后根本没钱。要不是差钱请一个也没关系，至少有人去跑腿，不像我自己那样。中环拍是成都法院委托第三方公司最多的。就中环来拍我也说过，因为我拍的房子我没看过，直接选择贷款给淘宝公司的拍卖贷款服务，开始以为贷款直接是银行对接，实际上是第三方公司。由于要贷款，我找到公司去办理贷款手续，等我和第三方公司约定贷款面见时，中环来拍公司的人突然给我打了个电话，直截了当地质问我为什么没有找到他们，直接问我为什么不找他们，直接问我。于是，他们说法院指派了他们公司，而其它公司则是骗子。他们什么事都不会醉的。再挂上我的电话。本人直接醉了，我找的是淘宝上所提供的贷款公司，怎么是骗子？本人急忙与第三方公司联系了解情况，原来是为了抢生意啊！

法庭通知里面很详细地介绍了委托他们组织拍卖时看样.其他咨询。事实上也是法院嫌麻烦直接找公司帮自己组织想拍卖看房的人来看房。哈哈…前期找他们贷款也是2%的手续费。如我所知，如果委托他们来收房，总价只需3%。真可怜！只有自己跑。

7.很多人担心拍到房子不能居住，这是我和你们一样担心的，但因为政策的原因，只好堵住了！再者，我相信我党和政府一定会维护我们每一个人的合法权益。这是一个法制社会。目前我还没住在这所房子里呢，我以后会更新自己的法律权益。最终还是要强制执行了。再加上起诉书，随着时间的推移，法拍房将逐渐出现强制交房的规定。

小朋友又一次又一次如果有别的可靠途径来干嘛拍房啊！

8.关于法拍房原户主不迁移户口，大家关心怎么办？在办理贷款时，我专门到我们小区所属的高新西区派出所咨询，得到的答复是只要符合成都落户政策要求，就可以直接将户口迁移到我拍的房子。派出所对原来的房主户籍进行挂靠集体户口。如今户口管理越来越完善，不用担心户口问题，如果自己不符合本地户口政策，拍了房子也是无法落户的。