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法拍房为什么这么火爆?

近几年,法拍房市场发展迅速。目前经济周期下,各项政策对炒房客的沉重打击,让法拍房数量猛增,而对于断供潮的呼声也此起彼伏,大量优质法拍房进入房地产市场。

根据的数据,仅2019年下半年,北京市场上的拍卖品就达到1373套,平均折扣7.8折。但近日,北京海淀区万城华府一幢价值8900万元的别墅,已有18人报名参拍,经过504轮竞价,以低于市场价987万元的价格成交,热得沸沸扬扬。

据资料分析,购买法拍房已成为一种购买房产的合理途径,与新房、二手房一样,具有特定的市场价值。现在,法拍房市场为何越来越热?在新房、二手房、法拍房中,购房者如何权衡利弊?

永恒不变的真理为王。

一般来说,新房价格比较稳定,不会因为市场行情的波动太大,同一家楼盘的房价相差悬殊;二手房的价格波动相对较大,买卖方市场更灵活,装修情况下,楼层,户型会更灵活,价格也更便宜。城市、地区、新房和二手房的价格会有一定的差别,对于房价的高低,不能一概而论,但是可以肯定的是,对于普通法拍房来说,价格总是比较优惠的,一般法拍房的成交价格是市场价格的70%-80%,有些甚至更低,对有需求的人群来说,极大地降低了购房门槛,提高了住房质量。

地理优势无法复制。

大多数城市,新建住宅的位置都比较偏僻,配套交通尚未成熟。自然有少量新房是在市区拆迁的基础上改造而成,位置好,交通便利,但是此类房源较少,价格会高很多。就地点而言,交通方面,二手房开发时间长,位置比较接近市中心,交通也比较发达,法拍房和二手房一样具有优势。

辅助资源赋能无限。

就居住配套而言,二手房、法拍房的社区配套更为成熟、完善,入住后吃穿住行十分方便。教育、医疗、商业都可说是二手房,法拍房无穷无尽。但是必须承认,一些年代久远的二手房,法拍房的配套设施比较落后,老旧,这类房源在学区房板块比较常见。与新屋配套建设虽然短期内不会出现二手房、法拍房,但其配套规划更加现代化、合理化,从长期来看,一旦配套设施发展成熟,居住体验就会非常舒适。

在风险与利弊之间权衡。

不管什么时候,买房作为一种大资产配置,都存在一定的风险。房价普遍不高,买房前、后、后都容易出现偏差。二手房可以先确定房子的情况,比如装修、安全、配套等。而且新房的风险比较大,很多预售期的房子,购房者看不见实体,所以常常存在开发商交房后承诺不能兑现的问题,如装修、房屋质量、配套设施、绿化率、楼间距等,情况严重的还会出现烂尾。

尽管法拍房也属于二手房,但购房者不像一般二手房那样了解房屋,例如,房产实际状况、产权情况、过户情况、拍卖原因等等,都是属于二手房。若无法面面俱到了解房源详情,风险系数极高。为避免风险,购房者可通过竞拍优质法拍房。通过对法拍房的交易服务,甄选房源,竞调现场勘测,竞拍策略,每一处细节,每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节、每一处细节。

投资看回报

房地产可以用来自住,也可以用来投资,从投资收益的角度来分析,新房的位置比较偏僻,如果买房者独具个性,选择未来发展空间大,房价增值空间也会更大。而且法拍房可以从超低的价格入手,为购房者赢得足够的差价空间。根据的成交数据,购房者的成交价格普遍低于市场价几十万至几百万不等,很多购房者在过户后转手即赚到了差价。

全面对比,法拍房在价格上具有绝对优势,同时,像其它房地产一样可以抵押贷款购买。另外,部分法拍房还可以享受“免费购买”政策,对暂时没有购房资格的购房者打开了一道绿色通道。而且大家最关心的风险问题,通过专业的司法房产辅助平台就可以迎刃而解。随着大量高质量法拍房涌进市场,许多有利因素使法拍房成为当今最热的购房渠道,而大多数人都希望能够抓住市场机会,享受到法拍房带来的好处。

来源:本站   编辑:普通管理员
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