拍卖房屋存在有人占用.清房交不了的潜在风险，买房，无外乎自住或者投资，如果买的房子最后拿不到自己手上，那就等于花钱买罪受，那么法拍房不能清付，谁的利益会受损？归纳起来，主要包括以下几个方面：

1.对于债务人：房屋的低价成交，直接影响到债务的清偿能力。

法拍房交易市场中，风险越高的房屋就很少有人问起。若债务人配合清房，房屋成交价格高于出售二手房的可能性极高；而未结清的情况下，房价基本上是在起拍价上下徘徊。凡有一套未结清房屋，债务人所遭受的损失均在百万元以上。仅从经济效益考虑，债务人对法院执行的对抗是不理性的。

在案外人(通常是普通债权人)占有的情况下，如果案外人合作处置也可以获得一些好处，结果是由于其占有房产拒不配合拍卖，导致房产拍卖价格过低，案外人可能会以一种不合理的方式获得财产。

2.对于债权人来说：法拍房成交价较低，债权清偿就会受到很大影响。

债权者会陷入进退维谷。第一，本息难以覆盖。假如债权人是第二顺位抵押权人，在北京.上海房价已经全面下跌的情况下可以收回本金，感谢上帝(作者注：回到房抵贷业务的风控角度，借款人的信用比房产更重要，约定再高的利息也没有用)。

所以，从债权人的角度来看，只有寄望于法院能够清算，才能最大程度地确保其利益的实现。要不然，即使抵押物被挂拍，因不清房屋，导致房产低价成交，也会给债权人带来巨大的利益损失。

二是难以变现，处置周期较长。如法院必须清点房屋后，方可进行拍卖(目前上海.江苏...也有类似规定)，债权将不能变现，执行前需办理过户手续。

3.对于买受人来说：购买了不清的法拍房，严重影响了人们的幸福感。

尽管司法拍卖取得房屋所有权是买主，捡了便宜，但取得房屋所有权却不能住进房子，还得租住。

买主不但有抵押贷款，而且还有租金，对于本就挣扎在温饱线上的财务.法律民工来说，裁员压力已经够大了，房子还会闹得很大，需要很多精力。对较为激进的买受者，还可能采取自我救济措施，从而引发更为严重的社会问题。

因此，在法拍房不清的情况下，没有赢家。