今天我们来聊聊法拍房是什么？怎么去购买？

法拍房，是指由于债务人无力履行合同或者不能偿还债务而被法院强制拍卖的房屋。私人借贷、商业贷款、司法没收、无主财产等等，都可以成为法拍房。如此说来，法拍房并不存在任何质量问题，只是命运多舛最终沦为法庭拍卖。

但有些人说，许多法拍房存在争议，为安全起见，最好不要碰。是啊，买法拍房的确有风险。

下面就具体介绍法拍房采购流程。

首先核查房源。我们可以通过司法拍卖方式出售，如果客户有意向购买法拍房，可以通过专门的法拍网站，了解房子是否有出租、出租、能不能操作，看房时间等等，因为法拍房屋看房时间一般是由法院统一安排，往往只有一次机会，所以建议先看同户型的房源。

其次，访谈。参与拍卖前，应先与合作担保公司签订委托竞买协议，面谈前应确认下列信息：①资金是否到位，因为法院一般要求拍卖成功后在规定的时限内付清全部款项；②如果本城市的限购政策对法拍房也适用，需核实是否具有购房资格；③除了房款外，其它费用明细，如契税，担保服务费等。

三是签订委托投标协议。确定购买后，签订“房屋委托竞拍协议”，缴纳拍卖定金到法院指定账户，定金一般为起拍价的3%，拍卖成功后将服务费和担保费退回，拍卖未成功全额退还。

步骤四，办理注册手续。开拍前1-2天，担保公司将通知并带领办理交保手续，必须事先准备好保证金，保证金要存入自己的银行卡里，而且银行卡开通了网上支付功能，成功竞拍的时候必须在法院规定的时间内支付尾款，如竞买失败，保证金将在24小时内退还。

第6步，纳税转让。买受人持法院签发的民事裁定书、《协助执行通知书》办理过户手续。

上述是法拍房交易流程，各个城市不同流程有所不同。