什么是法拍房？

“法拍房”是法院拍卖财产的缩写，指被法院强制执行拍卖的房屋。如果债务人(所有人)不能履行抵押合同，或者不能清偿债务，而被债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋进行拍卖，从而获得拍卖所得的价款。而且被拍卖的房屋被称为“法拍房”。

简而言之，在拍卖程序中，原业主还是房屋卖方，但在法拍房过程中，法拍房归银行所有，所有人都不会参与出售，但是，出售法拍房并不是通过银行，而是以信托拍卖的形式在地方法院进行。

拍卖房屋的起因？

一般而言，具有下列条件的房产将成为"法拍房"：

1.企业借贷。如购房者向银行贷款买房，如无法如数偿还贷款，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过拍卖变卖抵押物偿还贷款；

2.产生民间借贷。例如：张三借了李四的钱，约定以自己的财产作抵押，到期无法还清，根据《担保法》的规定，李四无法直接取得抵押房产，只能向法院申请张三偿还，并出示按揭协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来偿还。

3.司法没收。例如：在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人所有财产，如该财产与不动产有关，该不动产依法可以拍卖，变现后将资金收归国库。

4.没有主物。这是一项简单易懂的财产，没有人认领。这也可能是拍卖的结果，但是现实生活中很少发生。

拍房要注意什么？

在《法拍房》中，有几条潜规则值得大家理解：

①产权可能有一定的缺陷，例如：未交齐土地出让金；没有房产证(或者暂时不能办理)；物业费用未支付.供暖费用；房屋内有租赁者等情况，这类法庭不负责解决，如参与竞拍，这些事情应由竟买人自己承担和解决；

②参与竟拍后，一旦成交，是不能办理抵押贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性付清全部款项。

拍卖房屋的优点？

拍卖房屋有那些优点：

优点①：能避开限购令。

入法拍房产，是不要求买受人必须具备购房资格，交易过户后，可以办理落户，可以享受教育.养老.社保等社会资源。

②成交价格低于市场价格。

法院确定的保留价，按照人民法院关于财产拍卖的规定，首次拍卖时，不得低于评估价或市场价格的80%。而且房子一有流拍，就要再降一次。都会比市场价低几层买到心仪的房子，是一次“捡漏”的大机会。法拍又是一种魅力。

拍卖房屋的优点显而易见，但其缺点也不容忽视，在购买过程中需慎重考虑。