竞买公告

拍 卖 公 告

受望江县雷池纱业有限公司破产管理人（以下简称管理人）委托，安徽金秋拍卖有限公司定于2021年11月14日10:00时至2021年11月15日10:00时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

望江县雷池纱业有限公司破产管理人因破产清算所涉及的房屋、构筑物、土地使用权和配电设施（具体详见附件：明细表）。

标的物位于安徽省望江县华阳镇望华路工业园区惠商路与白云北路交叉口。其中房屋建筑面积合计5094.38平方米（有证房屋5081.78平方米，无证房屋12.6平方米），土地使用权面积合计6621.54平方米，配电设施为6台配电柜和2台变压器。

以上拍卖标的评估总价：5991442元。整体拍卖，起拍价：5392298元，增价幅度：5万元（以及其整倍数），保证金：54万元。

特别说明:购买者利用厂房需符合望江县经济开发区产业规划，相关政策可向望江县经济开发区管委会咨询了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2021年11月13日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与安徽金秋拍卖有限公司联系看样，也可自行前往实地看样。看样时间根据预约情况由安徽金秋拍卖有限公司统一安排，联系电话：18919603799，看样时间为公告期内（节假日除外）。看样地点：安徽省望江县华阳镇望华路工业园区惠商路与白云北路交叉口。

三、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后，并由拍卖人添加至拍卖平台后台系统后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前5天与管理人联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（二）设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

六、竞买登记手续办理、保证金及价款支付：

有意竞买者须以自己的名义在“中拍平台”上注册账号并通过实名认证，并按“中拍平台”操作程序，在“中拍平台”上办理竞买报名手续。网上报名成功后还须线下向拍卖机构账户缴纳竞买保证金（收款单位：安徽金秋拍卖有限公司；开户银行：中信银行巢湖支行；账号：8112301011900434681）。

缴纳竞买保证金截止时间：2021年11月13日16:00前。竞买保证金交纳后，竞买者须在2021年11月13日下午18:00前，携带有效证件及保证金交款凭证到拍卖机构指定地点（安徽省巢湖市人民路442号三楼）办理竞买登记手续并签署相关拍卖文件。

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后三日内退还，不计利息。

竞价成交后，除已缴纳的竞买保证金外，买受人应于拍卖成交之日起7日内缴纳剩余成交价款至管理人账户（户名：望江县雷池纱业有限公司破产管理人，开户行：安徽望江农村商业银行股份有限公司，账号：2001 0201 0790 6660 0000 019）。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖机构不承担一切责任。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

七、成交确认书签署与标的移交、过户手续

拍卖成交后，买受人应于成交后3个工作日内持有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等原件）至安徽金秋拍卖有限公司办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

标的物以实际交付时的现状为准。竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人对无证房屋不承诺能办理过户手续），本次拍卖标的物过户所涉及的全部税、费全部由买受人承担（含应由出卖人承担的部分）；买受人自行办理水、电等户名变更或开户手续，相关费用自理。拍卖标的移交前，标的所欠的水电及物业费用由委托人承担。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付。管理人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请竞买人仔细阅读。拍卖机构已就前述文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧意和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人及拍卖机构安徽金秋拍卖有限公司咨询。

管理人监督电话：徐先生13515560365

拍卖人咨询电话：刘先生18919603799 陈先生13855616360

拍卖机构联系地址：安徽省巢湖市人民路442号三楼或安庆市迎江区迎江世纪城启航社2幢1806室

安徽金秋拍卖有限公司

2021年10月29日

竞买须知

拍卖须知

受望江县雷池纱业有限公司破产管理人（以下简称管理人）委托，安徽金秋拍卖有限公司定于2021年11月14日10:00时至2021年11月15日10:00时止（延时除外）在中拍平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖平台竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的物：望江县雷池纱业有限公司因破产清算所涉及的房屋、构筑物、土地使用权和配电设施。

五、特别提醒：有意竞买者请于拍卖结束前以竞买人的身份在中拍网实名注册账户，取得竞买人代码并在缴纳竞买保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，竞买人以该代码参与竞买。标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状进行移交。涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人及拍卖人对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、有意竞买者须以自己的名义在“中拍平台”上注册账号并通过实名认证，并按“中拍平台”操作程序，在“中拍平台”上办理竞买报名手续。网上报名成功后还须线下向拍卖机构账户缴纳竞买保证金（收款单位：安徽金秋拍卖有限公司；开户银行：中信银行巢湖支行；账号：8112301011900434681）。拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为部分标的款，买受人应在成交之日起7日内将剩余成交价款转入管理人账户（户名：望江县雷池纱业有限公司破产管理人，开户行：安徽望江农村商业银行股份有限公司，账号：2001 0201 0790 6660 0000 019）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人应于成交后3个工作日内到安徽金秋拍卖有限公司办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人并按拍卖标的成交总额依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干问题规定》的比例向拍卖人支付佣金。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、标的物以实际交付时的现状为准。竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人对无证房屋不承诺能办理过户手续），本次拍卖标的物过户所涉及的全部税、费全部由买受人承担（含应由出卖人承担的部分）；买受人自行办理水、电等户名变更或开户手续，相关费用自理。拍卖标的移交前，标的所欠的水电及物业费用由委托人承担。如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人、拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、破产受理法院与管理人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来管理人处填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使管理人的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询。

管理人监督电话：徐先生13515560365

拍卖人咨询电话：刘先生18919603799 陈先生13855616360

安徽金秋拍卖有限公司

2021年10月29日

标的物介绍