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土地拍卖委托佣金如何确定

土地拍卖需要巨额资金,尤其是在这个寸土寸金的时代。在法律快车小编眼里,在经济发达的城市拥有一套房就等于拥有一个世界。下面小编分析了土地拍卖的相关案例;如何确定土地拍卖委托佣金;土地拍卖佣金的法律依据是什么?让我们介绍一下这三个问题!

如何确定土地拍卖委托佣金?

1.土地拍卖相关案例分析。

问:在政府拍卖土地时,张三以试一试的态度支付了定金并参加了拍卖。结果,他意外地以一点2亿的成交价格拍卖了这块土地。后来,他发现拍卖行约定的佣金是5%。拍卖行要求张三按合同支付5%的成交价格,即600万作为佣金,以换取拍卖确认书。张三觉得佣金太高,5%的佣金比同行业惯例高几十倍,最高法院对拍卖佣金的司法解释超过1亿的成交价格不能超过0.5%。专家们,这笔佣金应该如何支付?

答:拍卖公司的佣金没有同行业的惯例。而且有约定从约定开始,没有约定从规定开始,规定是5%,一点都不高。而且,如果已经约定了佣金,就要按照约定来。政府拍卖的土地不适用最高法院的规定,因为只有法院拍卖的标的物适用于最高法院的佣金规定,这是拍卖人最基本的知识。即使你去打官司,你也赢不了。如果你不想,没收押金。如果标的物因为你不想再拍卖,就会有差价,那么张三就要弥补差价。如果拍卖前的协议规定了佣金金额条款,则无法更改。否则,将按照国家规定执行。

二、如何确定土地拍卖委托佣金?

拍卖佣金一般为5%。交易结束后,买方应在价格之外支付给拍卖公司。

执行款,即交易价格,是给申请人的。申请人不支付佣金,法院强制拍卖单方面收取,只向买受人收取。

如果申请执行人想买房,可以在拍卖时接受以物抵债,可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍,那就更好了。你不能拿到执行款吗?

三、土地拍卖佣金收取的法律依据是什么?

1.委托人。买受人可以与拍卖人约定佣金比例。委托人、买受人、拍卖人未约定佣金比例的,拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价格百分之五的佣金。

2.收取佣金的比例按照与拍卖成交价格成反比的原则确定。

3.拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未达成协议的,可以向委托人收取合理的拍卖费用。

注:相关注意事项。

1.投标人支付履约保证金,投标土地可作为土地出让金;未投标的,应当在拍卖结束后5日内退还履约保证金,不计息,但未按规定参加土地拍卖的,不予退还履约保证金;

2.如果投标人对土地拍卖文件有异议,应在投标前提出,否则视为无效;

3.当投标人的最高应价金额低于拍卖底价或投标不足三人时,拍卖主持人可以宣布终止拍卖;

4.投标人未按规定履行合同的,市国土资源局可以取消投标资格,不退还保证金,可以追究违约责任;

5.参加投标的人员和观众应遵守拍卖会场纪律,服从员工管理。

来源:本站   编辑:普通管理员
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