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土地拍卖流程是怎样的

土地拍卖实际上是指土地使用权拍卖。拍卖前,土地管理部门通常会发布拍卖公告,然后在指定的时间和场合进行公开拍卖。土地拍卖的过程是什么?以下就让小编带给大家土地拍卖流程是怎样的相关内容,一起来看看吧。

土地拍卖的流程是怎样的呢?

土地拍卖不同于土地上市。具体流程如下:

1.发布拍卖公告;拍卖公告至少应在拍卖前20天发布。

2.投标人申请并提交资格证明文件,交付履约保证金;

3.拍卖人应根据拍卖文件要求审查和验证投标人的资格和信用,并向符合条件的申请人颁发投标资格证书;

4.公开拍卖。

(1)拍卖应当在拍卖文件规定的时间和地点由土地拍卖主持人按照以下程序主持:拍卖开始前,买方应当凭拍卖资格证书领取统一号码的价格。如果买方少于三人,主持人应当终止当地拍卖;

(2)投标人显示价格,主持人计算投标人;主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用寿命、规划要求等相关事项;主持人宣布叫价、涨价规则和涨价幅度,无底价的,应当说明;

(3)投标人按规定方式和要求应价;主持人确认应价后继续应价;如果主持人连续两次宣布最终应价而不再应价,如果最终应价达到拍卖底价,主持人将在第三次报价后落槌,即表示成交。

5.拍卖成交后,转让人、拍卖人、竞争对手当场签订《拍卖成交确认书》。

6.竞争对手应当按照规定缴纳交易服务费,并在《成交确认书》的约定时间签订土地使用权转让合同。成交确认书对转让人、拍卖人、竞争对手具有合同效力。

7.竞争对手支付的保证金可以抵消土地使用权转让金。其他买方支付的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

8.者有下列行为之一者,竞争结果无效。收到的保证金不予退还。给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:竞争者后悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权转让合同的,竞争者、竞争者提供虚假文件隐瞒事实的,竞争者、竞争者以贿赂、恶意串通等非法手段竞争的,法律、法规规定的其他违约情形。

土地拍卖所需的资料有哪些?

在土地拍卖过程中,需要提交各种与。具体要求如下:

土地拍卖申请报告(1份);建筑用地规划许可证(1份);原土地使用证原件(1份);原建筑用地批准文件复印件(1份);土地利用现状图(划红线)(1份);1:1万地理位置图(1份);法院判决执行通知书(1份);地籍图(5份)。

土地拍卖要交那些费用。

土地拍卖程序繁琐,各机构支付的费用不同,所以在支付之前一定要了解基本费用,具体费用如下:

1、房地产税:拥有房地产所有权的个人在房地产税征收范围内租赁房屋,作为自收自支事业单位,应按租赁房屋的房地产价值扣除30%后的馀额缴纳房地产税,年税率为1.2%的行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门和个人应按租金收入的12%缴纳房地产税。私有房地产所有者将房屋租赁给个人居住,向住房管理部门申报,执行住房管理部门规定的租金标准的,可以延期缴纳房地产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税:拥有住宅所有权的个人,租赁住宅位于城镇土地使用税征收范围内的,按住宅用地(包括租赁住宅用地)面积,按土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税:个人租赁住宅市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人租赁住房月收入800元以下免征营业税。

4、城市建设维护税:市区税率7%,郊区县镇税率5%,其余税率1%。

5、教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应当按照缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

6、印花税:个人出租房屋,应按双方签订的书面租赁合同中租赁金额的千分之一贴花。税收不足一元的,按一元贴花。

7、个人所得税个人租赁住宅,月租金收入在4000元以下的,按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额缴纳个人所得税的月租金收入在4000元以上的,按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额缴纳个人所得税。

来源:本站   编辑:普通管理员
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