拍卖公司受银行、司法机关等单位或者社会个人的委托，向社会公布房地产的出售信息，通过竞买人竞价的方式转让房地产所有权，从而引发拍卖行为。在拍卖过程中，我们应该了解拍卖的流程和规则，具体是什么？

一，拍卖过程

(一)拍卖委托书

委托拍卖货物或者财产权利时，委托人应当提供拍卖人要求的身份证明、拍卖标的权属证明或者能够依法处置拍卖标的的证明等材料，并应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。委托人可以自行或者委托代理人办理委托拍卖手续。拍卖人接受委托时，应当与委托人签订书面拍卖合同。拍卖人认为有必要确定拍卖标的的，可以确定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不一致的，拍卖人有权请求变更或者解除合同。委托人可以在拍卖开始前撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；没有约定的，应当向拍卖人支付合理的拍卖费用。

(二)拍卖公告及展示

接受拍卖佣金后，拍卖人应当在拍卖日前七日发布拍卖公告，提供查看拍卖标的的条件和有关资料。拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒体公布。拍卖标的的展示时间不得少于两天。

(三)拍卖的实施

拍卖公告发布后，参与竞买拍卖标的的公民、法人或者其他组织应当在拍卖日前向拍卖人的竞买资格审查机构提交身份证明、资信证明、营业执照等相关材料，经审查合格的方可成为竞买人。投标人需要支付所需的保证金或办理具有同等效力的手续。投标人可自行参加投标或委托其代理人参加投标。参加投标前，投标人应仔细阅读《投标规则》和《拍卖须知》，并对自己的拍卖行为负责。当投标人的高投标价未达到底价时，投标价不生效。拍卖人有权停止拍卖标的的拍卖。竞买人的最高应价经拍卖人槌棒或其他公开方式确认后，拍卖成交，买受人和拍卖人应当当场签署成交确认书。拍卖标的依法需要办理证照变更、财产转移等手续的，委托人和买受人应当持拍卖人出具的成交证明及相关材料到有关行政主管部门办理手续。

(四)佣金

拍卖未完成的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；没有约定的，可以向委托人收取合理的拍卖费用。拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人和买受人收取佣金。没有约定的，拍卖人可以向委托人和买受人收取不超过拍卖价格5%的佣金。

二、拍卖人应当遵守规则

为规范拍卖从业人员基本职业行为，保障工作正常开展，特制定以下守则:

1 .牢记拍卖活动应当遵守相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

2.不得以竞买人身份参与本公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。

3.不允许在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或产权。

4.委托人或者买受人要求对其身份保密的，拍卖人和知情人员应当予以保密。

5.委托人要求对其“标的物”的底价保密时，拍卖人和知情人员应当予以保密。

6.拍卖时不要与竞买人串通，损害他人利益。

7.拍卖中不得与委托人串通损害他人利益。

8.不允许有意无意泄露经济信息，保守秘密，马虎大意。

9.任何以委托人名义公开办理的零散物品，不得出售给熟人(包括亲友等。)